Роман привык жить на легке: быстрые сделки, красивые обещания и постоянные авансы судьбе. Потом азарт дал сбой: брак распался, дело рухнуло, кредиторы штурмуют телефон. На даче он узнаёт, что сосед-старик живёт без наследников, и подделывает завещание, записывая на себя дом и участок. Бумагами Рома собирается залатать долги, но вместо тихой недвижимости получает сюрприз. На чердаке обжились четыре живых гнома. Невысокие, бородатые, с тяжёлыми кирками и характером, они называют себя хранителями участка. Мужички чуют золото под землёй, но выкапывают его только ради добрых дел.
Новоиспечённому владельцу достаётся компания, которая бурчит громче старого чайника и сомневается в каждом его слове. Чтобы подобраться к кладу, Роман надевает маску благодетеля: чинит соседские лавочки, выгуливает чужих собак, раздаёт щедрые планы построить детскую площадку. Гномы наблюдают за метаморфозой и решают, стоит ли верить его внезапной тяге к добру.