Майлс и Флора, маленькие сироты, родители которых рано умерли. Чтобы дети не попали в детских приют, их под свое попечение берет, родной дядя и поселяет в свое поместье в штате Мэн. Вместе с мальчиком и девочкой в новое жилище отправляются и многочисленные слуги, следившие за ребятами. Мисс Джессел, няня, ухаживавшая за братом и сестрой, рано скончалась, тогда опекуну пришлось искать другую гувернантку. Выбор пал на кандидатуру двадцатилетней девушки по имени Кейт. Юная особа соглашается на предложение и отправляется в загородную усадьбу, где находится место ее новой работы.
Вскоре в дом приходит сообщение от директора учебного заведения, что Майлса исключают из школы за неадекватное поведение. Девушка понимает, что с ее подопечными происходят странные вещи. Помимо этого она начала видеть в доме фигуры двух людей мужчины и женщины. Кейт понимает, что в их жилище спокойно разгуливают призраки умерших людей, пугая детей и запрещая им говорить тайны которые они знают. Вскоре Флора сбежала из особняка, а ее брат замкнулся в себе. Гувернантка решает, что необходимо принимать серьезные меры и прогонять привидений из этого мира, чтобы нормализовать детскую психику и выведать их секрет.